市议会住房它回来了它正在蓬勃发展而这次它很漂亮叶宇澄

市议会住房：它回来了，它正在蓬勃发展 - 而这次它很漂亮

平铺的楼梯间，郁郁葱葱的阳台，弯曲的屋顶和彩色砖块 - 经过四十年的休整，理事会住房正席卷英国，现在优先考虑质量和设计

一个广泛的拱形玄关通向一个绿树成荫的庭院，一个操场是由阳台种满植物的忽视。带状砖墙框架石楼梯间与深氧和白色瓷砖。这些连接到宽敞的家庭甲板，每个甲板都标有编号的瓷砖

这个辉煌正是您期望在Holborn的Bourne Estate看到的，它拥有Edwardian London最好的公共住宅。然而，这些街区并不是1905年二级保护建筑的一部分，而是最近由卡姆登建造的新一代建筑房屋的一部分。由建筑师马修劳埃德设计，建筑物散发着开发商建造的公寓中罕见的品质 - 漂亮的比例和精致的细节反映了周围庄园的爱与关怀，只有更大的窗户，更高的天花板和更新的天花板和更宽敞的空间。

这可能听起来像一个异常现象，但这组75个房屋是现在出现在伦敦各地的许多此类开发项目之一，因为地方当局已经开始再次建造自己的房屋。自从玛格丽特·撒切尔夺走他们建造的权力以来，他们大多是四十年来第一次这样做。这些仅在2012年归还，在此后的七年中，伦敦市议会已经建造了2,000多所房屋 - 相比之前的七年中只有70所房屋。

但它并不像我们曾经知道的那样是社会住房。鉴于中央政府资金仍然不足，议会已转向更具创业精神的模式，通常包括大量私人出售单位以补贴议会住宿。哈克尼最近建造了一对David Chipperfield设计的塔楼，其出售帮助支付了隔壁Colville庄园的再生。在卡姆登的案例中，其精品公寓作为卡姆登系列进行销售，拥有您期望从奢侈品开发商那里获得的令人窒息的营销活动。在Bourne Estate，有31个这样的公寓 - 包括以130万英镑出售的两套公寓 - 以资助35个新的议会单位和10个中间租金，以低于市场价格出租。

“人们可能认为理事会表现得像开发商一样很奇怪，”议员Danny Beales说。“但在目前的限制下，这是投资融资的唯一方式之一。”Beales是Camden社区投资计划的内阁成员，这是一项雄心勃勃的15年计划，将超过10亿英镑的资金投入到学校，家庭和社区设施中该自治市镇的资金主要来自出售在公共土地上建造的公寓。利用其伦敦市中心的高价值 - 被劳工委员会描述为“北海石油”战略 - 卡姆登拥有最大的房屋建设计划之一，计划建造3,000多套房屋，其中862套已完工，社会和中间租金的一半左右。

CIP旨在建立自治市镇的大胆建筑遗产，其中看到了战后时代最具创新性的住房 - 由理事会建筑师悉尼库克建造- 从Neave Brown在Fleet Road和Alexandra Road到Benson以及Forsyth的Corbusian Branch Hill的工作和梅登巷。

奇特而曲折......福尔摩斯路，彼得巴伯。

Facebook Twitter Pinterest 奇特而曲折......福尔摩斯路，彼得巴伯。照片：Morley von Sternberg

可能不再是一个自治市镇的建筑师，但卡姆登试图将设计置于最前沿，为每个场地举办比赛，让居民参与挑选获奖建筑师并制定他们的计划。结果是多种多样的，从劳埃德当代爱德华时期的房屋到笨拙的企图仿效梅登巷的白色现代主义语言，由PRP建筑师，他们将低层混凝土砌块泵送到甾体规模。

奇怪的弯曲屋顶之王彼得巴伯为他的福尔摩斯路工作室注入了一剂乐趣，为分配花园周围的无家可归者提供了住房，而伯德哈沃德则在福音橡树中进行了敏捷的城市牙科治疗，将一小撮房屋插入小区填充网站。

最大的项目是Agar Grove，霍金斯布朗和Mae建筑师正在对一个受到诽谤的20世纪60年代庄园进行大修，这个长期计划将看到近500套新房屋按照低能耗Passivhaus标准建造，以应对瘫痪许多居民面临燃料贫困。总体规划旨在通过街道和广场重新配置场地，通过目前内向的庄园引入新的路线，包括Mae的一排小屋，灵感来自Neave Brown挚爱的Fleet Road庄园的分区布局。

Ferdinand Daludado最近进入了第一个新的街区之一，穿着深紫色的砖块，对他在建筑顶部的通风公寓感到高兴，在那里他将他朝南的大阳台变成了郁郁葱葱的阳台。挂花园。“它比我以前在庄园里的单位更大更亮，”他说。“它只有一个散热器，我几乎不需要在冬天开启。”

随着总共244套房屋的增加，房产的最终使用权将是216套社会租金，37套中间租金和240套私人出售 - 就适当的议会住房而言，仅增加了六套房屋。然而，该委员会很快指出，单位比他们正在取代的单位要大得多，整体总体规划比以前增加了三分之一的社会出租面积。但是，该庄园的中央塔楼将被转世为纯粹的私人公寓，这是资助现实的一个不幸的象征。

虽然卡姆登的许多新住房项目都获得了行业奖项和居民的高度赞扬，但一些计划的商业主导性质引起了人们的注意。在圣潘克拉斯和尤斯顿之间占主导地位的社会住房区域，50％的儿童生活在贫困之中，该委员会打算由dRMM建筑师建造一座25层高的豪华公寓楼，作为“标志性住宅开发”销售。 “100％的私人公寓”，在一片开阔的绿地上。

“他们已经失去了阴谋，” 萨默斯镇邻里论坛的主席斯莱尼·德夫林说道，该论坛大肆反对这些计划。“理事会正在其他地方建造更多的社会住房，这很有意义，但是当他们设计这样的隔离开发项目时，社会价值正在被忽略。劳工委员会在公园内建造投资单位塔令人惊讶。如果这是答案，那么他们就会提出错误的问题。“

更广泛的总体规划以新学校和托儿所为中心，虽然目前尚不确定该设施是否需要，因为学生数量急剧下降，这意味着附近的学校受到关闭的威胁。“在这种情况下，”德夫林说，“他们错了。”

该病房的劳工委员保罗汤姆林森也对他认为的CIP计划失衡提出警告。他将这种影响描述为“一种社会清洗”，他补充道：“我们再次建设是件好事，但新的发展并不足以解决我们长期的社会住房等待名单。许多家庭较大的贫困居民不得不离开自治市镇。现在，人们对能够出售私人公寓感到怀疑。“

鉴于房地产市场目前的平静，该委员会正在考虑以私人租金率出租一些单位 - 最初计划出售 - 促使他们担心他们将失去转售价值。随着市场的不稳定，议会正在采取的商业风险变得明显。

“全国范围内缺乏投资是问题的核心，”比尔斯说。“为了提供更多的议会住房，我们需要更大的补助金。”

有迹象表明，下一波发展可能更好地集中在为急需的人提供住房。去年，伦敦市长萨迪克汗回应了当地政府的请求，在未来四年内与中央政府谈判一笔10亿英镑的基金，建设11,000个新的议会住房，明确规定社会租金水平。这还不够，但是Newham，Ealing，Hackney和Southwark都计划从这个锅中建造大约1,000个单位，我们可能正在进入公共住房不再是濒临灭绝的物种但是精心设计的高源的时代。优质住宅值得骄傲。

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